Immobilien-Lexikon
Von Auflassungsvormerkung bis Wohnungsrecht: Wir erklären 42 zentrale Begriffe rund um Immobilienkauf, -verkauf, Verrentung und Verwaltung – verständlich, kompakt und mit Blick auf die Rechtsgrundlagen.
Ob Notarvertrag, Grundbuchauszug oder Verrentungsangebot: Wer die Fachbegriffe versteht, verhandelt auf Augenhöhe und erkennt unseriöse Angebote schneller. Jeder Begriff verweist auf verwandte Einträge und – wo es passt – auf unsere ausführlichen Ratgeber und Leistungen. Alle Einträge werden von uns redaktionell gepflegt und regelmäßig an die aktuelle Rechtslage angepasst.
B
Betriebskostenabrechnung
Betriebskostenabrechnung (§ 556 BGB): jährliche Abrechnung der umlagefähigen Nebenkosten – mit strenger 12-Monats-Frist und hohen formellen Anforderungen.
Begriff lesenBodenrichtwert
Bodenrichtwert (§ 196 BauGB): der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter, ermittelt von Gutachterausschüssen aus echten Kaufpreisen.
Begriff lesenE
Eigenbedarfskündigung
Eigenbedarfskündigung (§ 573 BGB): Kündigung, weil der Vermieter die Wohnung für sich oder Angehörige benötigt – in Berlin mit bis zu 10 Jahren Sperrfrist nach Umwandlung.
Begriff lesenEnergieausweis
Energieausweis (§§ 79 ff. GEG): Pflichtdokument bei Verkauf und Vermietung. Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, zehn Jahre gültig, Kennwerte gehören ins Inserat.
Begriff lesenErbbaurecht
Erbbaurecht (ErbbauRG): das veräußerliche, vererbliche Recht, auf fremdem Grund ein Gebäude zu haben – gegen Erbbauzins, meist für 50 bis 99 Jahre.
Begriff lesenErbengemeinschaft
Erbengemeinschaft (§§ 2032 ff. BGB): Mehrere Erben besitzen den Nachlass gemeinsam – über den Verkauf der geerbten Immobilie müssen sie sich einigen.
Begriff lesenErhaltungsrücklage
Erhaltungsrücklage (früher Instandhaltungsrücklage): das Sparpolster der WEG für Dach, Fassade & Co. – angespart über das Hausgeld, verwaltet vom Verwalter.
Begriff lesenErtragsanteil
Ertragsanteil (§ 22 EStG): der steuerpflichtige Teil einer Leibrente. Er sinkt mit dem Alter bei Rentenbeginn – z. B. nur 11 % bei Beginn mit 75 Jahren.
Begriff lesenErtragswertverfahren
Ertragswertverfahren (§§ 27–34 ImmoWertV): Wertermittlung über die nachhaltig erzielbaren Mieterträge – Standard für Mehrfamilienhäuser und Renditeobjekte.
Begriff lesenG
Grundbuch
Grundbuch: das öffentliche Register beim Amtsgericht, das Eigentum, Belastungen und Rechte an Grundstücken verbindlich dokumentiert – mit öffentlichem Glauben.
Begriff lesenGrundbuch Abteilung II
Abteilung II des Grundbuchs: hier stehen Lasten und Beschränkungen wie Wohnungsrecht, Nießbrauch, Reallast oder Vormerkungen – entscheidend ist der Rang.
Begriff lesenGrunderwerbsteuer
Grunderwerbsteuer (GrEStG): einmalige Steuer beim Immobilienkauf – je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 % des Kaufpreises, in Berlin 6,0 %, in Brandenburg 6,5 %.
Begriff lesenGrundschuld
Grundschuld (§ 1191 BGB): das häufigste Grundpfandrecht zur Kreditsicherung. Anders als die Hypothek besteht sie unabhängig von einer konkreten Forderung.
Begriff lesenGrundsteuer
Grundsteuer: jährliche Steuer auf Grundbesitz, seit der Reform 2025 neu berechnet – in Berlin und Brandenburg nach dem Bundesmodell, umlagefähig auf Mieter.
Begriff lesenM
Maklerprovision
Maklerprovision (§§ 652, 656a ff. BGB): Vergütung für die erfolgreiche Vermittlung. Beim Wohnungs- und Hausverkauf zahlt der Käufer höchstens die Hälfte.
Begriff lesenMietspiegel
Mietspiegel (§§ 558c, 558d BGB): die Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten – Grundlage für Mieterhöhungen und die Mietpreisbremse, in Berlin seit Mai 2026 neu.
Begriff lesenMilieuschutzgebiet
Milieuschutzgebiet (§ 172 BauGB): soziales Erhaltungsgebiet mit Genehmigungspflicht für Modernisierung und Umwandlung – in Berlin gibt es über 80 davon.
Begriff lesenR
Reallast
Reallast (§ 1105 BGB): Grundbuchrecht auf wiederkehrende Leistungen aus einem Grundstück – sichert z. B. Leibrenten dinglich gegen Zahlungsausfall ab.
Begriff lesenRückanmietung (Sale-and-Lease-Back)
Rückanmietung: Immobilie zum vollen Marktwert verkaufen und als Mieter wohnen bleiben. Voller Kaufpreis sofort verfügbar – dafür laufende Mietzahlungen.
Begriff lesenS
Sachwertverfahren
Sachwertverfahren (§§ 35–39 ImmoWertV): Bodenwert plus Gebäudeherstellungskosten minus Alterswertminderung – üblich bei Ein- und Zweifamilienhäusern.
Begriff lesenSondereigentum
Sondereigentum (§§ 3, 5 WEG): das Alleineigentum an der eigenen Wohnung innerhalb einer WEG – im Gegensatz zum Gemeinschaftseigentum an Dach, Fassade & Co.
Begriff lesenSondernutzungsrecht
Sondernutzungsrecht: das alleinige Nutzungsrecht an Teilen des Gemeinschaftseigentums – etwa Garten, Terrasse oder Stellplatz – ohne dass Sondereigentum entsteht.
Begriff lesenSonderumlage
Sonderumlage: einmalige Zusatzzahlung der Wohnungseigentümer neben dem Hausgeld – beschlossen, wenn Rücklage und Wirtschaftsplan nicht ausreichen.
Begriff lesenSpekulationsfrist
Spekulationsfrist (§ 23 EStG): Verkaufsgewinne sind steuerpflichtig, wenn zwischen Kauf und Verkauf einer Immobilie keine zehn Jahre liegen – Ausnahme: Eigennutzung.
Begriff lesenT
Teilungserklärung
Teilungserklärung (§ 8 WEG): das Gründungsdokument jeder Eigentumswohnung – regelt Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum und die Spielregeln der WEG.
Begriff lesenTeilverkauf
Teilverkauf: bis zu 50 % der Immobilie an einen Anbieter verkaufen und per Nießbrauch weiter nutzen – gegen ein laufendes monatliches Nutzungsentgelt.
Begriff lesenV
Vergleichswertverfahren
Vergleichswertverfahren (§§ 24–26 ImmoWertV): Wertermittlung aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Immobilien – das marktnächste Verfahren.
Begriff lesenVerkehrswert
Verkehrswert (§ 194 BauGB): der Preis, der am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr für eine Immobilie zu erzielen wäre. Basis jeder Verkaufsstrategie.
Begriff lesenVorfälligkeitsentschädigung
Vorfälligkeitsentschädigung: Ausgleich an die Bank für die vorzeitige Ablösung eines Immobilienkredits – oft fünfstellig, nach 10 Jahren vermeidbar (§ 489 BGB).
Begriff lesenW
WEG-Verwaltung
WEG-Verwaltung (§§ 26 ff. WEG): die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums einer Eigentümergemeinschaft – von Wirtschaftsplan bis Eigentümerversammlung.
Begriff lesenWertsicherungsklausel
Wertsicherungsklausel: koppelt Leibrenten oder Mieten an den Verbraucherpreisindex und schützt so die Kaufkraft langfristiger Zahlungen vor Inflation.
Begriff lesenWirtschaftsplan
Wirtschaftsplan (§ 28 WEG): die jährliche Finanzplanung der WEG – aus ihr ergeben sich Hausgeld und Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Begriff lesenWohnungsrecht
Wohnungsrecht (§ 1093 BGB): das grundbuchgesicherte Recht, eine Wohnung oder ein Haus lebenslang selbst zu bewohnen – ohne Eigentümer zu sein.
Begriff lesenMehr als Definitionen: unsere Ratgeber
Sie wollen nicht nur nachschlagen, sondern verstehen, was für Ihre Immobilie zu tun ist? Unsere ausführlichen Ratgeber verbinden die Begriffe zu konkreten Entscheidungen – mit Rechenbeispielen und aktuellen Zahlen.
Haus verkaufen und wohnen bleiben: alle Modelle im Vergleich
Wer im Alter Kapital aus der eigenen Immobilie lösen will, muss nicht ausziehen. Fünf Modelle im ehrlichen Vergleich – von der Leibrente bis zur Umkehrhypothek.
Ratgeber lesen (9 Min.)
Spekulationssteuer bei Immobilien: Fristen, Ausnahmen, Rechenbeispiel
Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren, will das Finanzamt am Gewinn mitverdienen – es sei denn, Sie kennen die Ausnahmen. Fristen, Fallstricke und ein Rechenbeispiel.
Ratgeber lesen (8 Min.)
Was ist meine Immobilie wert? Verkehrswert einfach erklärt
Online-Rechner, Maklereinschätzung oder Vollgutachten? Wie der Verkehrswert Ihrer Immobilie tatsächlich ermittelt wird – und welche Faktoren ihn 2026 am stärksten bewegen.
Ratgeber lesen (8 Min.)