Immobilienverrentung - Modellübersicht
Eine Immobilie kann mit verschiedenen Modellen verrentet werden. Die Modelle unterscheiden sich beispielsweise in der Art der Auszahlung oder der Höhe der monatlichen Rente. Welches Modell für Sie am geeignetsten ist, hängt stark von Ihrer individuellen Lebenssituation und Ihren Wünschen ab. Gerne beraten wir Sie persönlich und finden gemeinsam das passende Modell für Sie.
| Modell | Kurzbeschreibung | Vorteile | Nachteile |
|---|---|---|---|
| Leibrente / Zeitrente | Vollverkauf, wiederkehrende Rente, lebenslanges Wohnrecht gesichert. | Lebenslange Planungssicherheit. Mietfreies Wohnen trotz Eigentumsübergang. | Gesamterlös oft niedriger als Marktwert. Immobilie kann meist nicht vererbt werden. |
| Verkauf mit Wohnrecht/Nießbrauch | Vollverkauf, Einmalzahlung, lebenslanges Wohn-/Nutzungsrecht (ggf. auch Vermietung). | Hohe Einmalzahlung. Recht, lebenslang zu wohnen (und ggf. zu vermieten). | Kaufpreisabschlag. Kein Eigentum, Immobilie in der Regel nicht vererbbar. |
| Teilverkauf | Verkauf eines Immobilienanteils (bis 50 %), Nießbrauch, monatliches Nutzungsentgelt. | Liquidität ohne kompletten Besitzverlust. Flexibilität bei späterem Gesamtverkauf. | Monatliches Nutzungsentgelt belastet. Vertragsbindung, späterer Verkauf mit Zustimmung nötig. |
| Umkehrhypothek | Kredit basierend auf Immobilienwert. Eigentum bleibt, Rückzahlung erst beim Auszug/Tod. | Kein Verkauf nötig. Auszahlung schafft Flexibilität. | Hohe Zinsen/Gebühren. Nachlass wird geschmälert. |
| Rückanmietung (Sale & Lease Back) | Vollverkauf, Einmalzahlung, anschließende Miete mit Mietvertrag. | Hohe sofortige Liquidität. Instandhaltungsrisiken teils beim Käufer. | Monatliche Mietkosten. Geringere Planungssicherheit als mit Wohnrecht. |
| Sofortrente / Einmalzahlung | Vollverkauf mit maximaler Einmalzahlung, Wohnrecht möglich aber extra absichern. | Maximale Liquidität. Flexible Verwendung des Geldes. | Eigenverantwortung für Kapitalanlage. Abschläge durch Wohnrecht/Risiko. |
Warum Immobilienverrentung?
Kapital ohne Umzug
Sie erhalten einen Teil des Immobilienwerts als Rente oder Einmalzahlung – und wohnen weiterhin in Ihrem Zuhause.
Lebenslanges Wohnrecht
Ihre Wohnsicherheit ist durch ein notariell gesichertes Nutzungsrecht garantiert – meist lebenslang.
Flexibles Modell
Wählen Sie zwischen Leibrente, Teilverkauf oder Umkehrhypothek – angepasst an Ihre Lebenssituation.
So läuft die Immobilienverrentung ab
1. Kostenlose Erstberatung
Wir besprechen Ihre Wünsche und erklären Ihnen die verschiedenen Verrentungsmodelle verständlich und transparent.
2. Marktwert & Modellwahl
Basierend auf einer Immobilienbewertung erarbeiten wir die beste Lösung für Ihre finanzielle Situation.
3. Rechtliche Absicherung
Alle Vereinbarungen (z. B. Wohnrecht, Rente) werden notariell beurkundet und im Grundbuch gesichert.
4. Auszahlung & Nutzung
Sie erhalten Ihre monatliche Rente oder Einmalzahlung – und genießen weiterhin Ihr gewohntes Zuhause.
5. Betreuung & Service
Auch nach Vertragsabschluss stehen wir Ihnen als Ansprechpartner für alle Themen rund um Ihre Immobilie zur Seite.
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