Verrentungsrechner

Ausgangspunkt ist der von Ihnen angegebene Immobilienwert. Aus Ihrem Alter und Geschlecht leiten wir die statistische Restlebenserwartung ab – genähert an die Sterbetafel 2021/2023 des Statistischen Bundesamts. Der Wert des lebenslangen Wohnrechts entspricht dem Barwert der monatlichen Kaltmiete über diese Lebenserwartung, abgezinst mit einem Rechnungszins von 3 Prozent pro Jahr. Geben Sie keine Kaltmiete an, setzen wir pauschal 3,5 Prozent des Immobilienwerts pro Jahr an. Beim Nießbrauch bewerten wir das Recht etwas höher, da es zusätzlich die Vermietung erlaubt.

Vom Immobilienwert ziehen wir den Wohnrechts- beziehungsweise Nießbrauchwert sowie einen pauschalen Risiko- und Vermarktungsabschlag von 10 Prozent ab. Das verbleibende verrentbare Kapital wird bei der Leibrente mit demselben Rechnungszins in eine monatliche Rente über die Restlebenserwartung umgerechnet; bei der Einmalzahlung und beim Nießbrauch entspricht es der ausgezahlten Summe. Weil jede Kalkulation am Markt von Gutachten, Objektzustand und Vertragsgestaltung abhängt, zeigen wir das Ergebnis bewusst als Spanne von ±15 Prozent.

Wichtig: Der Rechner ersetzt keine individuelle Bewertung. Für ein belastbares Angebot ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie vor Ort und kalkulieren gemeinsam mit Ihnen das passende Modell.